"אולי עדיף שנלך על שוק ההון?”
"אולי עדיף לשים את הכסף בשוק ההון?" ככה התחילה השיחה עם ר’ שמעון ואסתר. זוג חכם, חרוץ, שמנסה לעשות סדר בחיים הכלכליים. יש להם חסכונות – ש300,000 ש"ח. והם מתלבטים, כמוך, כמוני, כמו כולם. מה עדיף בעצם? שוק ההון או נדל״ן? חייכתי. אמרתי להם: “בואו נסתכל על עובדות, לא על תחושות.” לפני עשר שנים היה […]
מינוף: כלי עוצמתי או סיכון? ואיך זה קשור להזדמנות בחירן
רוברט קיוסאקי, מחבר הספר "אבא עשיר אבא עני", סיפר בהרצאה למנהלי בנקים כי הוא מודה להם, בזכות ההלוואות והמינוף הצליח לבנות את הונו. המינוף הוא כלי נהדר, אבל לצד היתרונות, למינוף יש גם צד פחות זוהר: בתקופות של ריבית גבוהה ומשברים כלכליים, הוא עלול להכביד על המשקיע ולהגדיל הפסדים. המציאות הנוכחית בישראל מוכיחה זאת היטב: […]
מהפכה בטלז סטון!
אנו מציעות לרכישה יח"ד בקבוצת רכישה במודל של יזמות עצמית. צפי למחיר הדירה למ"ר עפ"י הדוחות, הוא כ-23,500 ש"ח למ"ר בדירה בלבד * בהשוואה למחירי השוק: לפי השמאות הזהירה – המחירים נעים סביבות 26,000 ש"ח למ"ר בדירות שאינן חדשות לפי יד 2 והמתווכים נע סביב ה-27,500 ש"ח למ"ר ובפרויקטים החדשים כ-30,000 ש"ח למ"ר. חיסכון של 2,500-6,500 […]
מה קורה לעיר ולמחירים, כשנתיבות הופכת לאחת הערים הגדולות בארץ?
בעולם הנדל"ן, כמו במסחר חכם – מי שמזהה את ה"אזור הבא", מרוויח בגדול.היום זה קורה בדרום: ככל שערים כמו אשדוד ואשקלון מתייקרות, משפחות צעירות פונות לערים סמוכות – ונתיבות בראשן. העיר צומחת בקצב מסחרר (48% גידול!) פרויקטים חדשים, תחבורה משתפרת, איכות חיים דירות חדשות במחירים נגישים – בפחות מ־1,350,000 ש"ח תנאי תשלום נוחים, קבלן מוכר, […]
איך קונים דירה חדשה במחיר של דירה ישנה?
מבחינה כלכלית, אתם קונים נכס במחיר של היום אבל מקבלים בעתיד נכס חדש ומשודרג שעלותו כיום גבוהה בעשרות אחוזים. בעצם, זו השקעה שמאפשרת לכם לקנות דירה חדשה במחיר של דירה ישנה – הפער הזה הוא הרווח שלכם, בנוסף להכנסה יציבה משכירות שמכסה את ההחזר לאורך כל התקופה. קחו לדוגמה דירה באשקלון מחיר 1,150,000 ש"ח, הון […]
דברי הרב יעקבזון שליט"א לרגל המצב / מלחמת 'עם כלביא'
לא מזדהה עם החרדה – והיא לא תמיד מוצדקת מאוד קשה לי לדבר על החרדה, כי אני לא באמת מזדהה אתה. קשה לי לדבר על דברים שאני לא חווה אותם בעצמי, שאינם נובעים מעולמי הפנימי. ואינני מרגיש כך, משום שאיני מבין על מה החרדה. מאז ומעולם עמדו עלינו לכלותינו, מה יום מיומיים? תמיד היינו כבשה […]
לעבור מחשיבה של "בעלי דירה" לחשיבה של "משקיע נדל"ן"
רבים מאיתנו זוכרים עדיין את ההרגשה המיוחדת בשעת החתימה על החוזה של רכישת הדירה הראשונה. אותו רגע מרגש של הגשמת חלום, אחיזת המפתחות החדשים. זוהי נקודת ציון משמעותית בחיים של כל אחד, רגע שמסמל ביטחון ויציבות. אך במבט מעמיק יותר, מעניין לראות כיצד עבור חלק מהאנשים, אותה דירה ראשונה הופכת להיות הנכס היחיד שברשותם לאורך […]
בכמה כסף אפשר להתחיל השקעה בנדלן
שלום וברכה, אחת השאלות הכי פופולאריות שמעסיקה את מי שמתחיל לחשוב על דירה להשקעה היא: כמה כסף המינמום שאנחנו צריכים בשביל השקעה כדאית??? בכמה שווה להתחיל?? . אז אולי תופתעו לשמוע. שלא צריך מידי הרבה. תלוי אם זו דירה ראשונה או שניה. אם זו דירה ראשונה, אתם צריכים בערך 350 אלף הון עצמי ראשוני. והיתר […]
האם כדאי לקנות דירה בטאבו משותף?
שאלה שהגיעה אלי לאחרונה: "חשוב לי מאד לקנות לבן שלי דירה באזור חרדי אין לנו את הסכום הדרוש לדירה כזו. רק בטאבו משותף. שמעתי שברי משפטים על סיכונים גבוהים מצד שני, זו הדרך היחידה שלו לקנות דירה באזור חרדי כמו קרית ספר. מה דעתך על עיסקה בטאבו משותף?" צבי רויטמן, קרית ספר. שאלה נוספת […]
מה הכי נכון לעשות עם ההון הראשוני של זוג צעיר?
השאלה הנפוצה שאני מקבלת: הבן שלי מאורס ב"ה. אנחנו מחפשים השקעה לדירה בשביל הזוג הצעיר. מה כדאי: דירה למגורים או דירה להשקעה? השאלה הזו מגיעה מזוצ"ים והוריהם שסכום ההון העצמי שלהם נע בין 250 אלף למיליון ש"ח. ככל שמחירים הדירות עולים, הקושי מתעצם. בפרט באזורי המרכז. אז מה עושים עם הכסף היקר, שההורים נתנו במסירות? […]
